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住房公积金断缴对购房有影响吗?断交后公积金贷款又该怎么办

2018-11-11 分享到:

住房公积金可以用来租房以及买方,那么公积金的断交对住房是否会有影响呢?对于这样的事情很多人不清楚,当然有人会申请住房公积金贷款,但是辞职之后这个住房公积金贷款怎么办呢?下面就为大家带来《住房公积金断缴对购房有影响吗?断交后公积金贷款又该怎么办》,欢迎阅读。

住房公积金断缴对购房有影响吗?断交后公积金贷款又该怎么办

住房公积金断缴对购房有影响吗?断交后公积金贷款又该怎么办

公积金断缴对购房有影响吗?

有贷款购房打算的朋友们一定不会忽略公积金。别的不说,单独提出来三条:公积金贷款利息远低于同期商业贷款、购买住房时首付款最低可至2成、利息可以抵减个人所得税,就十分令人心动了。但是,不少年轻人由于工作变动问题,导致公积金存在补缴记录。关于公积金断缴是否影响购房,小编来说一说。

首先来说如果要用住房公积金买房的话,公积金最少在6个月内是没有断交没有封存的,如果不满六个月或者直接就是断交封存的话,那就肯定不能贷款了,因为现在银行审批也都是特别严的。但是如果不用公积金买房那就不需要了。纯商贷对你买房子没影响。而且,现在很多大城市都实行了限购政策,买房需要社保显示。比如在北京买房需要社保连续缴纳60个月。如果有断缴是绝对不可以的,但根据各地的规定,一般可以有三个月的补缴衔接时限。

另外,养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限,在退休后才能享受终身待遇。所以,暂时的中断并不影响退休后的待遇,只要在退休前达到累计年限即可。不过,医保断缴后,若超出缓冲期,就不再享受医保待遇,也就是说看病无法报销费用,只能自费。如果医保断交3个月,医保缴费年限清零。

因此,如果五险一金断缴后,不在一定期限内补上的话,将会对买房、买车、看病、子女入学等产生灰常严重的影响。

其次,值得注意的是,公积金断缴只能通过单位进行补缴,个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴,则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。如果被新单位录用的时间正好能和此前离职的月份衔接上,那就可以通过补缴实现缴存的连续性。而且,如果公积金“断缴”的时间在贷款审批以后,虽然不影响贷款的申请,但是也会对自身造成影响。

很多购房人认为公积金贷款已经批准了,整个贷款流程就已经走完了,不必再担心公积金“断缴”的问题。但是公积金作为一种保障性政策,贷款利率很低,还款较商贷压力小很多。所以如果获批公积金后就“断缴”,很可能被认为骗取福利。并且,如断缴,短时间内不能申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款要求,借款人申请之月前,连续按期足额存缴住房公积金12个月达以上。

而且还有一件事要注意,那就是看你要贷多少钱了!个人最多30万,夫妻双方都有公积金能贷六十万。如果付完首付大于上述三十万或者六十万,你就需要走组合贷!一般开发商都不愿意组合贷,因为审批流程特别长。而且还只能在工农商建四大行办理,利率几乎没得商量,上浮力度不小。其次也要考虑自己的流水!即使用公积金贷款也需要有还款额的两倍的银行流水!而且用公积金的话流水这方面走不了后门的!如果流水不够就不用考虑公积金了。

公积金断交有什么影响?

公积金断交了,则断缴期间不能提取公积金,不能办理贷款,而且公积金如果没有连续缴满半年的话,是不能办理贷款。

公积金贷款后辞职了怎么办?还可以贷款么?

住房公积金贷款成功放款后,辞职是不影响贷款的,每月保证正常还款就可以。

自由还款方式下的还款办理指南:

一、还款情况查询

1.借款人可登陆住房公积金网,在贷款查询界面下输入自己的委托账号或身份证件号码以及密码、验证码进行查询。

2.借款人可通过拨打客户服务电话,根据语音提示输入账户密码进行操作,获知还款情况。

3.借款人可到贷款业务柜台,提供本人有效身份证明查询还款明细情况。

二、调整月还款额

1.借款人可通过拨打客户服务电话,根据语音提示输入贷款电话委托系统账号、密码进行月还款额的调整,根据自身经济状况,在不低于最低还款额的前提下进行贷款的偿还。

2.借款人可到贷款业务柜台,提供本人有效身份证明原件及复印件,在贷款经办人员的指导下完成月还款额的调整。

三、使用自由还款方式进行贷款偿还的注意事项

(一)借款人获得贷款后,初始月还款额默认为最低还款额,并且在还款期间,如果借款人始终按照最低还款额进行贷款的偿还,最后一期必须偿还较高的金额。因此我们建议借款人获得贷款后,应根据自身经济状况及时对月还款额进行调整,并注意合理安排还款计划。

(二)请借款人合理制定还款计划。借款人在还款期间,不应简单认为还款越快越合理,较多较快的还款虽可相对减少利息支付,但同时也应量力而行,不必为急于还款而大幅降低家庭日常支付能力甚至导致还款后期出现逾期情况,使贷款失去了融通资金的意义;同时借款人也不应认为始终按最低还款额还款就合理,前期还款少则支付利息会多一些,且最后一期会有较高的金额必须偿还。因此,我们建议借款人充分利用自由还款可调整月还款额的特点,根据自身还款能力、收支情况及其它投资情况等因素合理安排贷款的偿还计划。

(三)借款人取得贷款后,应按照借款合同中约定的还款日期按时偿还贷款,每月还款日期以贷款发放日期为准,放款日为几号,还款日即为每月几号。同时借款人应于还款日前在还款账户内存入足以按约定还款的存款,并保证在还款日该账户内保持相应的存款以备扣划,以免银行扣划失败造成逾期。

(四)当借款人查询还款情况时,在还款日三个工作日后可查询到截至当期的还款情况。建议借款人在还款期间,定期查询还款情况,以便及时了解所处的还款状态,得以更有效的利用自由还款的优势。并且当借款人处于逾期还款状态时,借款人可及时获知并偿还,尽量减少不必要的损失。

(五)请借款人注意自由还款方式中各种业务对’X个工作日’的要求,例如’还款日三个工作日后查询还款情况’是指还款日至查询还款情况当天应至少间隔三个工作日。

(六)借款人偿还贷款在扣划成功以后是这样分配的:贷款未逾期的,按照先还利息、后还本金的顺序依次偿还;贷款逾期的,按照先还逾期部分,后还非逾期部分的顺序进行偿还。对于逾期的部分,按逾期时间先后顺序逐期偿还,对于同一期逾期贷款,按罚息、利息、本金的顺序依次偿还。如果借款人的贷款没有逾期,或逾期部分还清后还有剩余,则先偿还利息,后偿还本金。

(七)借款人调整月还款额的原则:借款人应在当月还款日的三个工作日后至下一还款日的三个工作日前进行调整。借款人每期最多通过9615客户服务电话进行两次调整月还款额的操作,每期只能到贷款业务柜台调整一次月还款额。

借款人一次最多只能通知一个还款额,如在一期内多次通知调整月还款额,则银行扣款时,以客户服务电话委托和柜台书面委托的最后一次有效调整金额为准。

如果借款人本期不调整月还款额,则银行按照上次借款人通知的月还款额进行扣划。如果借款期间,借款人没有调整过月还款额,则按照最低还款额进行扣划。

借款人调整的月还款额应为一元的整数倍(按最高还款额偿还借款或在贷款业务柜台约定非合同约定还款日偿还逾期贷款除外)。

(八)在合同约定还款日还款时,如借款人存入还款账户中的资金低于通知还款额,则银行按照最低还款额扣款。按最低还款额扣划成功后视为借款人本期已偿还贷款。如果借款人存入还款账户的资金低于最低还款额,则扣划失败,贷款按最低还款额计收罚息(最后一期除外)。

(九)在自由还款方式下,由于借款人可以自由设定月还款额,所以不存在传统意义的提前部分还款,借款人无需提前申请或接受审批,只需通过对还款额度进行调整即可按个人意愿多偿还贷款。

以上就是关于公积金断缴对购房以及公积金贷款的影响,那么看完之后你们应该知道了公积金断缴会带来什么样的影响,那你们可以根据这样的情况做出相应的处理。

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